駐馬店市小清河生態休閑商住區小清河生態景觀帶（洪河大道-慎陽路段）配套文旅運營招商公告
小清河生態休閑商住區生態景觀帶由駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司（以下簡稱市城投集團）開發投資建設，目前各河道、濕地、景觀綠化已建成投用。因項目未能移交，存在園建維護、管養困難等問題。為維護區域河道治理及景觀綠化建設成果，防止因無人管養導致景觀帶出現設備加速損壞、綠化草木枯死、衛生臟亂差等情況，同時滿足廣大市民、游客對公園環境的期待，樹立良好形象，駐馬店市清河湖運營管理有限公司（以下簡稱運管公司）作為市城投集團下屬從事清河湖及配套區域運營管理的專業機構，擬對洪河大道至慎陽路小清河生態景觀帶招商運營（公園配套及文旅設施項目以小型無動力游樂項目為主），并由運營方兼顧該區域設施管養維護、場地衛生、綠化景觀、垃圾清理等工作。現面向社會公開招商專業運營管理合作機構，具體情況如下：
一、招商區域情況
該區域位于洪河大道-慎陽路小清河生態景觀帶內（局部），占地約100畝，土地性質主要由林地及少部分建設用地組成，該區域目前已基本完成河道治理、地形整理、園林綠化、景觀道路及局部鋪裝等工作，環境優美、位置優越，但因建成后未能移交，部分園建設施加速破損，養護管理問題較為突出。
二、招商目的
為充分利用資源、豐富游客體驗、減少市民投訴、改善現有狀況，緩解因無相關部門接手管理及管養資金不足導致園建養護不到位的問題。在不違背國家有關土地政策、濕地相關管理條例的前提下，通過有效利用現有資源，解決該地塊雜草荒蕪、資源荒廢、設備設施毀損、綠植無人養護、河道無人清理、市民游客不滿等問題。為避免產生更大恢復性再投資，滿足市民對美好生活的期待，通過合理布局符合該地塊功能定位的休閑游樂業態，實現該地塊景觀功能及游樂價值。
三、招商方向
根據該地塊現有土地性質及地形地貌，利用該地塊內可依法利用的道路、土坡，草坪、廣場、樹林、水域等資源，布局親水業態、草坪活動、游玩游樂及研學設施等。
四、經營分成
在不影響水面水質、景觀綠化、道路交通的前提下，對淺水濕地及小游園廣場等區域布局業態。合作模式按照收入金額分成的形式，第一年收入分成比例不得低于營業收入的10%，之后逐年遞增。
五、報名條件
1.具有獨立法人資格：具備良好的商業信譽和經營能力及財務狀況（未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單）。
2.報名者應具備親水業態、游玩游樂、商業街區、研學教育等業態運營經驗及實際案例。
3.報名者具有專業運營團隊：運營團隊主要成員有類似業態運營管理案例及經驗。
六、合作期限
合作期限不高于5年，（即3+2年，其中前3年為基礎運營年，包含建設期，我方每年對運營者進行考核，考核分為“優秀良好、合格，不合格四個等次，經考核三年均達到“良好”及以上等次的合同期限順延1年，1年后考核再達到“良好”及以上等次合作期限再順延1年：若考核期內有1年考核等次為“合格及以下”等次，則雙方自動解除合同）。經營期內如因國家政策、城市規劃、政府收回等其他不可抗力因素使合同不能履行的，本合同自行終止。
七、招商流程
（一）發布公告：通過駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司官網發布招商公告及有關文件。
（二）文件獲取：
（1）時間：2025年6月13日至2025年6月17日，每天上午8:00至12:00.下午14:00至18:00（北京時間，法定節假日除外），鹽業局總局二樓208房間領取。
（2）方式：企業法定代表人（攜帶身份證原件和法定代表人身份證明）或被授權委托人（攜帶本人身份證原件和授權委托書原件及社保證明）進行報名并領取采購文件。報名時需攜帶本公告“五、報名條件”中要求的相關證件的原件及加蓋單位公意的復印件一套（授權委托書留原件）。
（3）需自行前往現場進行實地勘查，報名者可根據情況自行現場勘察。
（三）評比辦法：面向社會公眾公開征集意向運營合作企業，在報名時間內，報名者需提交響應文件，我方成立專家評審小組對意向報名者采用綜合評分法進行綜合評比：綜合分值共100分，其中包含技術部分30分，綜合部分30分，商務部分40分；
若報名意向運營合作企業僅有1家，綜合評審不低于80分的為中標合作運營企業：若報名意向運營合作企業有2家及以上，則以綜合評分最高者為中標合作運營企業。
（四）評審辦法：2025年6月18日9點00分（北京時間）開展評審，評審結果隨后官網公示，公示期為3個工作日，公示期結束后15個工作日內簽訂合同。
八、特別提示
我方明確告知該地塊原為林地及少量建設用地，存在使用風險。報名者在運營過程中所有業態均應嚴格按照該地塊現有土地性質依法依規使用，運營風險自擔，避免不顧用地性質違法布局，觸碰士地“紅線”帶來的運營風險。同時我方在項目實施過程中也將規避上述風險，積極協助運營機構，請報名者慎重考慮有關風險。
九、聯系方式
張先生13526036550
駐馬店市清河湖運營管理有限公司
2025年6月12日