駐馬店市文化教育產業投資有限公司關于人民公園（清河湖）項目西南地塊部分業態招商項目競爭性磋商公告
項目概況
駐馬店市文化教育產業投資有限公司關于人民公園（清河湖）項目西南地塊部分業態招商項目的潛在供應商應在河南豐達房地產評估測繪有限公司獲取采購文件，并于 2025年07月14日10時00分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況：
1.項目編號：FDFW-202507-01
2.項目名稱：駐馬店市文化教育產業投資有限公司關于人民公園（清河湖）項目西南地塊部分業態招商項目
3.采購方式：競爭性磋商
4.采購需求：
4.1服務內容：針對園區內部分業態按照采購人定位有序開展運營。在不違背土地性質的情況下，整合地塊現有可利用資源，挖掘土地價值，拓展具有觀賞性、價值性的中草藥等特色種植及配套服務項目，增加社會效益和經濟效益，豐富游客體驗，實現“以園養園”，減輕采購人管養壓力；
4.2地塊概況：人民公園（清河湖）西南地塊，位于人民公園清河湖湖西片區西南區域，面積約340畝。地塊緊鄰城市主干道，西臨驛城大道，北臨古呂路，南臨學院路，位置優越，交通便捷。地塊土地性質為林地。目前地塊綠化植被、地形塑造、路網基礎等園建設施基本完成，但缺乏精細化管理，存在資源閑置、設施無人管理加速折舊、綠化管養不到位等問題。為完善園區功能、盤活閑置資源、發揮地塊效用、加強管養、滿足游客體驗，采購人將結合地塊土地性質，對地塊發展方向暫定為藥用植物園（青少年中草藥研學基地）。園區內一期規劃業態主要包含：具有觀賞性及經濟價值的花卉和中草藥種植（包括但不限于芍藥、菊花、牡丹、桔梗等）、美學場景餐飲、研學體驗區（包括但不限于種植體驗區、中草藥標本館等）及配套（包括但不限于園區內一般性餐飲、叢林探險、森林秘境等服務項目）。
4.3招商方向：根據該地塊現有土地性質、地形地貌及發展方向定位，利用地塊內可合法利用的道路、丘坡、草坪、樹林等資源布局，打造具有觀賞及經濟價值為特色的花卉類、中草藥種植及研學體驗、林下特色經濟于一體的綜合土地利用業態規劃方案。
4.4服務標準：符合國家及省市相關行業規范標準，滿足采購人要求；
5.合同履行期限：不高于5年（即3+1+1年）（其中前3年為基礎運營年，包含建設期，采購人每年對運營者進行考核，考核分為優秀、良好、合格、不合格四個等次，經考核三年均達到“良好”及以上等次的合同期限順延1年，1年后考核再達到“良好”及以上等次合作期限再順延1年；若考核期內有1年考核等次為“合格及以下”等次，則雙方自動解除合同）。
6.本項目是否接受聯合體：否
二、申請人的資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（4）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
（5）法律、行政法規規定的其他條件。
2、本項目的特定資格要求：
2.1供應商須具有獨立法人資格，持有在有效期內的營業執照。
2.2供應商應具備并提供至少一個特色農業種植、林下文旅、研學教育等業態運營經驗及實際案例的業績。
2.3供應商具有專業運營團隊，運營團隊項目負責人具有一個及以上業態運營管理案例及經驗。
2.4信譽要求：在“信用中國”等權威渠道無不良信用記錄，對列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，拒絕參與本項目政府采購活動【查詢渠道：“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）】。提供查詢網頁截圖并加蓋單位公章，查詢時期需在本項目發布公告日期后。
三、獲取采購文件：
1.時間：2025年07月02日至2025年07月08日，每天上午09:00至12:00，下午15:00至18:00（北京時間，法定節假日除外）。
2.地點：河南豐達房地產評估測繪有限公司（提前電話聯系）。
3.方式：供應商法定代表人或授權委托人攜帶授權委托書及“二、申請人的資格要求”的相關證明資料原件和加蓋公章的復印件，現場領取。原件審核后當場退還，復印件留存。
4.售價：500元
四、響應文件提交：
1.時間： 2025年07月14日10時00分（北京時間）
2.地點：置地大道與駿馬路原鹽業總公司辦公樓3樓會議室
3.逾期送達或未送達指定地點的響應文件，采購代理機構不予受理。
五、響應文件開啟：
1.時間： 2025年07月14日10時00分（北京時間）
2.地點：置地大道與駿馬路原鹽業總公司辦公樓3樓會議室
六、發布公告的媒介及公告期限：
本次公告在《中國采購與招標網》、《駐馬店市城鄉建設投資集團有限公司官網》上發布。公告期限為五個工作日。
七、其他補充事宜：
采購人明確告知該地塊土地性質為林地。供應商在運營過程中所有業態均應嚴格按照該地塊現有土地性質依法依規使用，運營風險自擔，避免不顧用地性質違法布局，觸碰土地“紅線”帶來的運營風險。同時采購人在項目實施過程中也將規避上述風險，積極協助運營機構，請供應商慎重考慮有關風險。
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名稱：駐馬店市文化教育產業投資有限公司
地址：駐馬店市置地大道與駿馬路交叉口鹽業總公司一樓戶外廣告特許經營辦公室
聯系人：王先生
聯系方式：17703970000
2.采購代理機構信息
名稱：河南豐達房地產評估測繪有限公司
地址：河南省駐馬店市團結路關莊
聯系人：扶先生
聯系方式：0396-3713333
3.項目聯系方式
項目聯系人：王先生
聯系方式：17703970000